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前几天饭局，一群人说起海南房地产会不会成为离岸资产，大伙都笑了。海南自贸港就是从买房卖房不自由开始的，中国人都很难在海南买房子，怎么奢望外国人来海南买房？说起来买的是商品房，商品的属性就在自由交换，但海南的商品房具备这一属性吗？

于是，人们开始追溯海南房子是从谁的手里开始限购的？政声人去后，民意闲谈时，海南的官员们做了什么，老百姓心里是有一本账的。房子限购，汽车摇号，海南两大商品，就这么开始被莫名其妙地限制流通了。有些神操作，一般老百姓看不懂，但老百姓自己是有判断的。

莫说买房，就是房价，最近一则消息让准备买房的人们大跌眼镜：据中国房地产报呼吁：根据统计局1-7月份的相关数据显示，房地产市场的低迷仍在继续。市场的低迷也导致了开发商们的资金压力较大。应该给予开发商更大的自主定价权，允许开发商采用降价促销的方式展开自救，从而尽快回笼资金。

至此，外行才明白，房地产商不仅没权决定怎么卖房子，而且还没权决定房子卖多少钱。不允许房价过快上涨，这话理解，这是为了让老百姓买得起房；但不允许房价下跌，就让很多人费解了。这是为了让房地产商多赚一点，别让银行吃亏吗？

有人归纳，现在有两个误解，下头误解上头还有大招没出，上头误解下头还有大钱没掏。于是，下头等着放大招，上头等着赚大钱。殊不知熬过了新冠三年，谁都没招，谁都缺钱，就连财大气粗的房地产商们，也感觉到资金压力较大，得寻找自救的法子了。

曾经，马云说过房子会卖成白菜价。后来，白菜疯涨，人们惊呼白菜会卖成房价了。其实，卖菜老太太从来都是自主定价。上午卖相好，卖得贵一点；下午菜蔫了，白菜就论堆卖了。岂止是白菜，就是大超市里的猪肉海鲜，过了点就得打对折，卖一个是一个，不卖就砸在手里了。

无论是卖房子还是卖白菜，按市场经济的法则就是随行就市，价格是杠杆，由市场决定。如果房地产商连自房价都决定不了，那商品房的属性就不具备，至少是不完整的。尽管市场经济不是万能的，但计划经济更不是万能的。要不，我们就不会搞改革开放，就不会走市场经济这条路。

房价不会只涨不跌，要不，房地产商就不会心急火燎地卖房子，一直捂着不就成了么？银行的钱不能放在金库里增值，得放出来产生循环，在循环的过程中才能实现资本效应。一般老板没钱了，都能卖房子抵债；房地产商没钱了，怎么就不能卖房子筹资啊？

离开金融环境，咱就傻子过年看隔壁，人口在下降，一家三代六口，掏空钱包支持小夫妻买房，这看起来很有压力；但若干年后，小夫妻就可以继承这三代人的房子，两个人守着四套房，这看起来很有前途。但是，如果都是这样的思维方式和操作手法，这些房子卖给谁呢？股票买卖，当卖盘大于买盘的时候，降价不是很正常吗？

降房价也得被允许？这是被银行允许还是被物价局允许？如果不被允许，房地产商谁来救？房住不炒，但我们总不能守着房子不能变现，活人真的被尿憋死吧？